Una comunidad de vecinos con calefacción o agua caliente central contrata el gas a su nombre, como un cliente más, pero con un consumo muy superior al de un piso. Desde 2024 puede acogerse a la TUR, el precio regulado del gas, sin límite de consumo, siempre que cumpla dos requisitos. También puede contratar una oferta del mercado libre, por ejemplo con precio fijo. Te explicamos quién puede pedir la TUR, cuánto cuesta en octubre de 2026, su letra pequeña y cómo comparar antes de llevarlo a la junta.
Quién contrata el gas en una comunidad de vecinos
Solo hay un contrato de gas de la comunidad cuando la calefacción o el agua caliente son centrales: una o varias calderas en una sala común que dan servicio a todo el edificio. El titular es la comunidad de propietarios y el gasto se reparte entre los vecinos en las cuotas o, si el edificio los tiene, según los contadores individuales o los repartidores de costes de cada vivienda.
Si cada piso tiene su propia caldera, no hay contrato común: cada vecino contrata su gas y elige compañía por su cuenta. En ese caso, lo que te interesa es cómo cambiar de compañía de gas o cuáles son las tarifas de gas más baratas para tu consumo.
¿Puede una comunidad de vecinos contratar la TUR de gas?
Sí. La Ley del Sector de Hidrocarburos (artículo 93, en la redacción del Real Decreto-ley 4/2024) permite acogerse a la TUR a las comunidades de propietarios de viviendas y a sus agrupaciones, a los edificios residenciales públicos o de entidades sin ánimo de lucro, y a las empresas de servicios energéticos que les den servicio. A diferencia de los hogares, que deben gastar menos de 50.000 kWh al año, las comunidades no tienen límite de consumo ni de presión. A cambio, deben cumplir dos requisitos:
- Contadores individuales de calefacción o repartidores de costes en las viviendas, salvo que no sea técnicamente viable según el Real Decreto 736/2020.
- La inspección de eficiencia energética de la instalación térmica que exige el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE, artículo 31), hecha en plazo y con resultado favorable.
Si la calefacción la gestiona una empresa de servicios energéticos, también puede acogerse a la TUR por la comunidad, pero la ley la obliga a trasladar todo el ahorro al precio de la calefacción y del agua caliente que cobra a los vecinos.
Cómo se pide
Según el servicio público Consumo Responde, la solicitud la hace el presidente de la comunidad ante una de las cuatro comercializadoras de último recurso, con una declaración responsable de que se cumplen los requisitos. Son Comercializadora Regulada Gas & Power (grupo Naturgy), Baser (TotalEnergies), Energía XXI (Endesa) y Curenergía (Iberdrola). La TUR no tiene permanencia.
Un apunte de historia, porque aún circula información antigua: la llamada «TUR vecinal» que creó el Real Decreto-ley 18/2022 era temporal y tenía precios propios. Desde 2024 ese derecho es indefinido y ya no hay una tarifa especial: la comunidad paga la TUR general del escalón que le corresponde por consumo.
Precio de la TUR para comunidades en octubre de 2026
La mayoría de las comunidades con calefacción central gasta entre 50.000 y 300.000 kWh al año, que es la TUR 4 (y el peaje RL.4). Los edificios grandes pasan a la TUR 5. Precios sin impuestos desde el 1 de octubre de 2026:
| Tarifa | Consumo al año | Término fijo | Término variable |
|---|---|---|---|
| TUR 4 | De 50.000 a 300.000 kWh | 54,82 €/mes | 5,013845 c€/kWh |
| TUR 5 | De 300.000 a 1.500.000 kWh | 299,66 €/mes | 5,007554 c€/kWh |
El término variable de la TUR 4 ha subido un 22,6 % respecto al trimestre anterior (4,090983 céntimos desde el 1 de julio) y el fijo, de 53,15 a 54,82 € al mes. Desde enero de 2025, el kWh de la TUR 4 ha oscilado entre 3,58 y 5,34 céntimos, porque el Gobierno lo revisa cada trimestre.
Cuánto paga al año una comunidad con la TUR
Un ejemplo con números redondos: una comunidad que gasta 150.000 kWh al año en la TUR 4 pagaría con los precios de octubre unos 657,84 € de término fijo, 7.520,77 € de energía y 351 € de impuesto sobre hidrocarburos. Con el IVA del 21 %, unos 10.321 € al año, sin contar el alquiler del contador. Con los precios de julio habrían sido unos 8.622 €.
Con estos consumos, cada céntimo de diferencia en el precio del kWh son unos 1.500 € al año antes de impuestos para la comunidad. Por eso merece la pena revisar el contrato cada año y no dejarlo en piloto automático.
La letra pequeña de la TUR en 2026
Con los precios de octubre, la TUR es difícil de batir: cobra el kWh por debajo de lo que costó el gas en el mercado mayorista en septiembre (7,68 céntimos de media). Pero eso tiene una explicación que afecta también a las comunidades:
- La subida está contenida por ley. El Real Decreto-ley 25/2026 limitó la subida del coste del gas dentro de la TUR: un 35 % como máximo en octubre y un 15 % en enero de 2027. La parte que no se cobra ahora se acumula como deuda.
- La deuda se recuperará con subidas desde enero de 2027, y mientras quede deuda la TUR no podrá bajar aunque el mercado abarate.
- Quien deja la TUR antes de que se recupere paga su parte. La resolución de octubre la fija en 2,051412 céntimos por kWh antes de impuestos, para quien salga antes del 1 de enero de 2027, por el gas facturado desde el 1 de octubre de 2026. Una comunidad que gastara 60.000 kWh en la TUR de octubre a diciembre y cambiara antes del 1 de enero de 2027 pagaría unos 1.231 €, más un coste financiero e impuestos.
- El precio cambia cada trimestre. La comunidad no sabe en octubre lo que pagará en enero, que es justo cuando más calefacción gasta.
Tienes todos los detalles en nuestra guía de la tarifa TUR de gas.
Mercado libre: precio fijo para cuadrar el presupuesto de la comunidad
La alternativa a la TUR es una oferta del mercado libre a nombre de la comunidad. Para estos consumos las comercializadoras suelen hacer la oferta a medida, con los datos de consumo del edificio, y la clave está en el tipo de precio:
- Precio fijo: el precio del kWh no cambia durante el contrato, normalmente doce meses. Para una comunidad tiene una ventaja que no tiene la TUR: el presidente o el administrador puede llevar a la junta un presupuesto de calefacción cerrado para todo el invierno, sin sorpresas ni derramas por una subida del gas. Solo cambian, como en cualquier tarifa, los peajes y los impuestos.
- Indexado: el precio sigue al mercado mayorista más un margen. Si el gas baja, la comunidad lo aprovecha; si sube, lo paga entero.
Antes de firmar, mira lo mismo que en cualquier oferta de gas: la cláusula de revisión de precios (si el «fijo» sube con el IPC a los pocos meses), la permanencia y si incluye servicios que la comunidad no ha pedido. El mantenimiento de las calderas es otra cosa: lo tiene que hacer una empresa mantenedora según el RITE, con o sin ese servicio en el contrato del gas.
Cómo comparar el gas de la comunidad paso a paso
- Reúne las facturas de los últimos doce meses. Lo que importa es el consumo total en kWh y su reparto entre invierno y verano, no una sola factura.
- Comprueba el tramo de peaje que aparece en la factura (RL.4, RL.5…). Si el consumo real no encaja con el tramo, pide que lo revisen: se ajusta cada 1 de octubre con el consumo del año anterior.
- Calcula el coste de un año con cada opción: la TUR con sus precios actuales (y su deuda si luego queréis salir) y cada oferta libre con su término fijo y su precio del kWh.
- Decide qué valora la comunidad: el precio más bajo hoy o un precio cerrado para todo el invierno.
- Llévalo a la junta con las cifras de cada opción, para que la decisión quede en el acta.
Si lo prefieres, envíanos las facturas de la comunidad: las comparamos con las ofertas de las compañías con las que trabajamos, también de precio fijo, y te decimos con números si compensa cambiar o si os conviene quedaros como estáis. Tienes más información para edificios y negocios en tarifas de gas para empresas y comunidades.
Revisamos tu factura de gas y, si hay una opción mejor, te la explicamos y gestionamos el cambio solo si tú quieres. Analizamos tu consumo, comprobamos tu tramo de peaje y comparamos las ofertas de las comercializadoras con las que trabajamos, siempre gratis.
Preguntas frecuentes sobre el gas de las comunidades de vecinos
¿Un vecino puede cambiar de compañía si la calefacción es central?
No para la calefacción central, porque el contrato es de la comunidad. Sí puede elegir compañía para el gas de su piso si tiene un contrato propio, por ejemplo para la cocina o un calentador.
¿Quién decide cambiar el contrato de gas de la comunidad?
Normalmente se aprueba en la junta de propietarios y lo firma el presidente o el administrador en nombre de la comunidad. Para pedir la TUR, la solicitud la presenta el presidente con una declaración responsable de que se cumplen los requisitos.
¿Qué tramo de peaje tiene una comunidad de vecinos?
Depende de su consumo anual. La mayoría de las comunidades con calefacción central están entre 50.000 y 300.000 kWh al año, que corresponde al peaje RL.4 y a la TUR 4. Los tramos de los hogares los explicamos en peajes RL.1, RL.2 y RL.3.
¿La TUR para comunidades tiene permanencia?
No. Pero mientras no se haya recuperado la deuda de 2026, quien deja la TUR paga su parte: si sale antes del 1 de enero de 2027, 2,051412 céntimos por cada kWh facturado desde el 1 de octubre de 2026, más un coste financiero e impuestos. Hazlo constar en la comparación si la comunidad piensa entrar en la TUR solo durante unos meses.
Fuentes
- Ley 34/1998, del Sector de Hidrocarburos, artículo 93: quién puede acogerse a la TUR y requisitos de las comunidades.
- Real Decreto-ley 4/2024, artículo 25: derecho indefinido de las comunidades a la TUR. Antes, el Real Decreto-ley 18/2022 (artículo 2) la creó como temporal.
- Resolución de 30 de septiembre de 2026: precios de la TUR desde el 1 de octubre de 2026, y Resolución de 25 de junio de 2026, para el trimestre anterior.
- Real Decreto-ley 25/2026, artículo 1: límite de la subida de la TUR, recuperación de la deuda y pago al abandonarla.
- Real Decreto 736/2020, de contabilización de consumos individuales en instalaciones térmicas de edificios, y Real Decreto 1027/2007 (RITE), artículo 31.
